3.1. Агент обязан:
3.1.1. Осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск объекта недвижимости (в дальнейшем именуемого «Объект недвижимости» или «Объект»), соответствующего требованиям Принципала, отражённым в переписке по одному из любого рода доступных мессенджеров (с привязанным аккаунтом на один из номеров, принадлежащих Агенту), в целях заключения с собственником Объекта (или с его представителем) договора найма или договора аренды и получения права временного владения и пользования указанным Объектом.
3.1.2. Провести поиск Объекта в виде жилого помещения, соответствующего требованиям Принципала, с использованием различных источников, в том числе собственного реестра клиентской базы, печатных средств массовой информации и ресурсов сети Интернет.
3.1.3. Организовать просмотр Принципалом жилых помещений, подходящих под требования Принципала.
3.1.4. Оказать информационно-консультационные услуги Принципалу по вопросам заключения договора найма или договора аренды жилого помещения.
3.1.5. При организации конкретных мероприятий, направленных на реализацию предмета настоящего Договора, требующих личного участия Принципала (таких, как осмотр Объектов, изучение документации по Объекту т.п.), руководствоваться пожеланиями Принципала о времени, месте и способе совершения тех или иных мероприятий.
Планирование конкретных мероприятий осуществлять только после предварительного согласования с Принципалом.
3.1.6. В случае согласия Принципала на заключение договора найма или договора аренды одного из предложенных Агентом Объектов недвижимости обеспечить документальное сопровождение данной сделки.
В этих целях:
3.1.6.1. В случае необходимости и имеющейся возможности, а также с целью скорейшей реализации условий данного Договора, предложить Принципалу для аренды собственное жилое помещение или применить для Принципала уже имеющиеся агентские договора о комплексном обслуживании сдаваемых в аренду квартир, заключенных от своего имени в качестве агента, выступающего арендодателем, действующего по поручению собственника жилой недвижимости. И выступать самому в качестве арендодателя для Принципала по обозначенным в данном пункте договорам.
3.1.6.2. Организовать (в случае необходимости) сбор и получение всей технической и иной документации, необходимой для заключения и исполнения договора найма или договора аренды Объекта.
3.1.6.3. Организовать заключение основного договора найма или договора аренды Объекта между Принципалом и собственником Объекта недвижимости, либо, при наличии такой возможности и правовых оснований, заключить с Принципалом договор аренды от своего имени в качестве арендодателя, предлагающего для аренды собственное жилое помещение, либо действующего вместо собственника того или иного Объекта недвижимости, по которому у Агента имеется отдельный агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в аренду квартиры.
3.1.7. Организацию и исполнение всех мероприятий, предусмотренных настоящим Договором, Агент осуществляет своими (или самостоятельно привлеченными) силами и за свой счет, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.
Правоотношения между Агентом и лицами, привлекаемыми им для реализации отдельных условий настоящего Договора, являются их двусторонними отношениями, к которым Принципал не имеет отношения.
Агент несет полную ответственность за действия, совершаемые привлекаемыми им лицами, как за свои собственные действия.
3.1.8. Агент не имеет право заключать от имени Принципала какие-либо договоры, соглашения и иные документы, принимать от имени Принципала какие-либо обязательства, а также принимать решения по поступающим предложениям по Объектам.
Все договоры, соглашения, обещания и т.п., заключаемые или даваемые Агентом в нарушение этого пункта Договора, порождают обязанности непосредственно у Агента и не имеют отношение к Принципалу.
3.2. Агент вправе выполнять иные обязанности или действия, вытекающие из настоящего Договора, при этом действовать разумно и добросовестно в целях обеспечения достижения результатов, ожидаемых Сторонами при заключении настоящего Договора.
3.2.1. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала, либо не получил ответа на свой запрос в течение 3-х календарных дней после его отправки.
3.2.2. Агент вправе в случае имеющейся возможности и правовых оснований с целью скорейшей реализации условий данного Договора предложить и сдать Принципалу для аренды собственное жилое помещение или применить для Принципала уже имеющиеся агентские договора о комплексном обслуживании сдаваемых в аренду квартир, заключенных от своего имени в качестве агента, выступающего арендодателем, действующего по поручению собственника той или иной жилой недвижимости. И выступать самому в качестве арендодателя для Принципала по обозначенным в данном пункте договорам.
3.2.3. Агент вправе при необходимости потребовать от Принципала внесения предоплаты за оказываемые услуги;
3.2.4. Агент вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при отсутствии оплаты со стороны Принципала за перечисленные в Договоре услуги, зафиксированные любого рода произвольной заявкой в электронном виде, поступившей в адрес Агента от имени Принципала.
3.3. Оплата всех расходов по выполнению условий настоящего Договора осуществляется за счет Принципала.
3.4. Принципал обязан:
3.4.1. Выплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения в размере и порядке, установленных настоящим Договором.
3.4.2. Возмещать Агенту суммы, израсходованные им на исполнение настоящего Договора сверх переданных средств.
3.4.3. Принять от Агента все исполненное по настоящему Договору.
3.5. Принципал вправе:
3.5.1. Давать Агенту указания об исполнении настоящего Договора. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, в соответствии с классификацией услуг, определяемых Агентом и Принципалом при оформлении заявки, либо установленных на сайте Агента в сети «Интернет» https://magazin-kvartir.tb.ru.
3.5.2. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.
3.5.3. Принципал гарантирует, что все условия Договора ему понятны; Принципал принимает условия без оговорок, а также в полном объеме.